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Zu Verkaufen

Traum einer hellen 5,5-Zimmerwohnung

71640 Ludwigsburg
658.000 €

28
1971
116 m²
5,5
  • Diese helle und lichtdurchflutete, vor 4 Jahren kernsanierte 5,5-Zimmer Wohnung, mit
    Tiefgaragenplatz, moderner weißer EBK und einem sonnigen Balkon steht zum Verkauf.
    Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten 4 Familienhaus, welches im Jahr 1971
    in Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnung mit ca. 116m² besticht mit einer gelungenen
    Aufteilung. Die Zimmer sind mit einem weißen Parkettboden ausgestattet. Über den Flur gelangen
    Sie in alle Räume wie Gäste WC, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Austritt zum
    Balkon, Gästezimmer welches als Homeoffice geeignet ist. So wie in das hochwertig ausgestattete
    Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fußbodenheizung, das helle Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Esszimmer und eine offene weiße Küche inkl. Theke mit schwarzer Granitplatte, modernen
    Elektrogeräten und einem Fliesenspiegel in Größe 1m auf 1m. Gegenüberliegend das weitere
    Kinderzimmer. Sämtliche Rollläden sind elektrisch und haben eine Appsteuerung von Somfy.
    Des Weiteren sind sehr schöne Kermi Planheizkörper installiert, welche digitale Thermostatköpfe
    von Danfoss inklusive Appsteuerung verbaut haben. Ab Herbst wird die Heizung auf Fernwärme
    umgestellt. Zudem verfügt die Wohnung im Untergeschoss über einen Anschluss im Waschraum
    und 1 Kellerabteil.
    Hinzu gehört ein Tiefgaragenplatz, welcher für 15.000,-€ erworben werden kann.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 116 m²
    • Zimmer insgesamt: 5,5
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1971
    • Zustand: modernisiert

    Sonstiges

    Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Immo-Consulting als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!
    • zurzeit vermietet: nein
    • Denkmalschutz: nein
  • – inkl. Zentralheizung
    – inkl. weißer Parkett
    – inkl. Fliesen
    – inkl. Küche mit Elektrogeräten
    – inkl. Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bodenheizung
    – inkl. WC mit Handwaschbecken
    – inkl. Balkon
    – inkl. elektrischer Rollläden mit Appsteuerung
    – inkl. elektrischer Markise
    – inkl. Keller im UG
    – zzgl. TG-Stellplatz mit elektrischem Tor für 15.000,- €

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Abstellraum
    • Fahrradraum
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 30.04.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 132 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.03.2022
  • Die Immobilie befindet sich in Ludwigsburg-Schlösslesfeld. Unweit vom Blühenden Barock. Es sind kurze Wege zum Kindergarten und zu den Schulen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte sind fußläufig erreichbar.
    Wenige Minuten ebenso zur Autobahn A81. Ludwigsburg ist bekannt als Barockstadt, für die Filmakademie und der
    Pädagogischen Hochschule.

    • Kaufpreis: 658.000 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 568 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    • MwSt.-Satz: 19 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €

Dein Kontakt bei uns

Werner Lang
Lang Immo Consulting
Ludwig-Herr-Str. 35, 70806 Kornwestheim
  • Telefon (Zentrale): +49715470132